【パークアリーナ】マンションバイブル

【パークアリーナ】住まいエージェントなら、こう売る。

こんにちは、住まいエージェント1号です。
おかげさまでお問い合わせを多くいただいており、この所忙しく記事を更新出来ておりませんでした。
久々の投稿になります。

この記事では住まいエージェントならではの視点で、 【パークアリーナ】の

など、解説していきます。

【パークアリーナ】の詳細情報

所在地 藤沢市川名181
交通 JR東海道本線「藤沢」駅 徒歩12分
築年月 ビューウイング:2002年6月
セントラルウィングイースト:2001年10月
セントラルウィングウエスト:2001年10月
オースターレジデンス:2002年6月
アクアレジデンス:2003年2月
オークレジデンスウエスト:2003年1月
オークレジデンスイースト:2003年1月
パークレジデンスウエスト:2003年1月
パークレジデンスイースト:2003年1月
総戸数・総区画数 734戸
土地権利 所有権
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)・RC(鉄筋コンクリート)
管理 日勤
管理形態 全部委託(管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社)
設備など ペット飼育可能、駐車場(平置き・機械式)、自転車置き場、バイク置き場、オートロック、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可能、敷地内公園、スパアリーナ(天然温泉・温水プール・ジャグジー)、キッズアイランド、カルチャールーム、オープンカフェ、ゲストルーム、医療相談が出来る「メディカルサポートサービス」、洗車スペース、来客者用駐車場

【パークアリーナ】の解説

【パークアリーナ】住まいエージェントなら、こう売る。パークアリーナは、

  • ビューイング
  • セントラルウイングイースト
  • セントラルウイングウエスト
  • オースターレジデンス
  • アクアレジデンス
  • オークレジデンスウエスト
  • オークレジデンスイースト
  • パークレジデンスウエスト
  • パークレジデンスイースト

全9棟で総戸数734戸を誇る、湘南エリア最大級規模のマンションです。敷地は約47,000㎡の広さです。

パークアリーナはその名前のごとく、公園と一体化されているようなマンションエリアとなっております。
東京ドーム約3.4個分の広さを持つ新林公園の北側の斜面を利用して開発されました。
パークアリーナの敷地は、パークアリーナ開発時に設置された「川名森久公園」と「川名森久第二公園」、
そして「新林公園」と隣接しており、緑豊かな自然環境が整っております。

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川名森久公園

【パークアリーナ】住まいエージェントなら、こう売る。

川名森久第二公園

パークアリーナの小学校学区

パークアリーナの小学校の学区は、新林小学校です。
新林小学校までの距離は約150m〜300mと、とても近いです。

登下校時には交通量の多い大通りに出る必要はなく、
森久第二公園の前の交通量の少ない道を利用できるので、
安心してお子さまを学校へ通わせられます。

「新林小学校の学区でマンションを購入したい」とお考えの方は、まず選択肢入るマンションがパークアリーナです。

パークアリーナの自治会・お祭り

パークアリーナでは、自治会の活動が活発に行われています。

森久公園で開かれるお祭りでは、自治会を中心に住民の有志の方々が製作される「山車」が、藤沢市内では注目を集めています。
「山車」の完成度はとても高いもので、これまでに「江ノ電」や「ゴジラ」「トトロ」「ドラえもん」「ジバニャン」などなど、
伝説的な山車がパークアリーナで製作されてきました。

当然、お祭りは例年大盛り上がりとなります。

生活利便性が高い上に、自然環境豊かな立地

大型ターミナル駅である藤沢駅からのアプローチは、平坦で表記上は徒歩12分です。
実際に歩いてみるとマンション敷地内まで15分位はかかると思います。
富士見が丘の交差点に出るとバス停があるので、雨の日などはバスを利用するといった選択肢もあります。

藤沢駅の南口は商業エリアで賑やかですが、境川を越えてくるといっきに雰囲気が落ち着きます。
敷地は、「川名森久公園」「川名森久第二公園」「新林公園」の3つの公園と隣接しているため、自然豊かな環境です。

敷地内でも、春には桜、梅雨にはあじさい、秋にはイチョウと、季節の移り変わりが楽しめます。

パークアリーナはどちらの棟でも、室内からも緑が感じられます。
西向き中層階以上のお部屋からは、天気が良いと富士山も見えます。
西向き高層階だと海も眺められます。

藤沢駅から平坦で徒歩15分以内の利便性でありながら、落ち着いていて自然が豊かなこの立地は、 パークアリーナの魅力であり、強みです。

パークアリーナの共用施設

パークアリーナは共用施設も充実しております。

天然温泉、温水プール、ジャグジー等を備えた「スパアリーナ」、
医療相談ができる「メディカルメディカルサポートサービス」、
その他にもカルチャールームやゲストルーム、パーティールーム、キッズアイランドなど、
大規模マンションならではの充実ぶりです。

【パークアリーナ】の成約事例

  • 令和3年5月 成約価格:4,100万円 専有面積:89.06㎡ 成約坪単価:152.2万円 所在階:2階部分 パークレジデンスウエスト
  • 令和3年5月 成約価格:3,600万円 専有面積:79.30㎡ 成約坪単価:150.1万円 所在階:5階部分 ビューイング
  • 令和3年5月 成約価格:3,480万円 専有面積:77.16㎡ 成約坪単価:149.1万円 所在階:12階部分 セントラルウイングイースト
  • 令和3年2月 成約価格:3,450万円 専有面積:77.16㎡ 成約坪単価:147.9万円 所在階:9階部分 セントラルウイングイースト
  • 令和3年1月 成約価格:3,330万円 専有面積:79.30㎡ 成約坪単価:138.9万円 所在階:3階部分 ビューイング
  • 令和2年11月 成約価格:3,580万円 専有面積:81.18㎡ 成約坪単価:145.8万円 所在階:5階部分 ビューイング
  • 令和2年11月 成約価格:3,780万円 専有面積:85.68㎡ 成約坪単価:145.9万円 所在階:4階部分 ビューイング
  • 令和2年11月 成約価格:3,300万円 専有面積:73.08㎡ 成約坪単価:149.3万円 所在階:3階部分 オークレジデンスイースト
  • 令和2年10月 成約価格:3,600万円 専有面積:83.33㎡ 成約坪単価:142.9万円 所在階:7階部分 ビューイング
  • 令和2年10月 成約価格:4,500万円 専有面積:97.56㎡ 成約坪単価:152.5万円 所在階:6階部分 セントラルウイングウエスト
  • 令和2年9月 成約価格:3,000万円 専有面積:77.16㎡ 成約坪単価:128.6万円 所在階:4階部分 セントラルウイイングイースト
  • 令和2年6月 成約価格:4,980万円 専有面積:119.38㎡ 成約坪単価:138.0万円 所在階:2階部分 セントラルウイイングウエスト
  • 令和2年3月 成約価格:3,340万円 専有面積:73.33㎡ 成約坪単価:150.6万円 所在階:2階部分 オースターレジデンス

坪単価128.6万円〜152.5万円

上層階のお部屋や角部屋のお部屋、リフォーム履歴があるお部屋などでは、一坪あたり150万円前後の金額でお取り引きされています。

西向きのお部屋や南西向きのお部屋では、中層階からは富士山が眺められるお部屋も多く、
高層階になると相模湾が眺められるという付加価値もあります。

ビューイングは全戸が西向きのため、中層階以上なら全てのお部屋から、富士山が眺められる設計となっています。

敷地内は総面積のうちの約40%が緑地となっているため、 どちらの向きのお部屋からも緑が見えて、 自然豊かな四季の移り変わりが楽しめます。

この取引相場は、パークアリーナが中古市場に出るようになった平成15年頃と、ほとんど変わっていません。
平成20年頃には、成約坪単価が170万円まであがり、パークアリーナバブルが起こっていた時期もあります。
ここまで築年数の経過とともに相場が下がっていかないのは、

  • 1000戸近い総戸数のビッグコミュニティ
  • 敷地が広いために、景観が維持される・周辺環境の変化の影響を受けない
  • 管理が行き届いている
  • ビッグなコミュニティが、良好なコミュニティであること
  • 大型ターミナル駅の藤沢駅から平坦で歩ける立地

これらの条件が揃っているからだと思います。

立地や建物の規模は変えることが出来ないものであるとしても、
住民・自治会・管理組合・管理会社の意識が高く、皆でマンションの価値の維持向上に努めていることがわかります。

【パークアリーナ】のバイブル

パークアリーナの主な特徴は、

  • 藤沢駅から平坦徒歩15分以内で生活利便性が高い上に、落ち着いた緑豊かな環境にある立地
  • 眺望が良好なこと
  • 1000戸近い総戸数のビッグコミュニティであること
  • 敷地が広いために、景観が維持される・周辺環境の変化の影響を受けないこと
  • 共用施設に居住者専用の温泉スパがあること

以上のことがあげられます。

温泉スパがあるのは良いのですが、私が居住したとしても潔癖症なので入れません。。。

パークアリーナのご売却時には、インターネット広告や、不動産会社が作成する販売図面、依頼先の不動産会社からお客様へのご紹介時に、
これらの特徴を十分にアピールしましょう。
住まいエージェントでは10の基本的な販売戦略に加えて物件ごとに異なる特徴を理解した上での販売戦略もご用意致します。

ご購入時には、住まいエージェント12の安心をご用意しております。

パークアリーナのご購入・ご売却をお考えの方は、是非住まいエージェントにご連絡下さい。

お気軽にお問い合わせください

045-900-1360

電話受付:10時〜20時(定休日なし)

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