2024年版【パークアリーナ】マンションバイブル 2025 1/15 藤沢市 2021年8月22日2025年1月15日 こんにちは、住まいエージェント１号です。おかげさまでお問い合わせを多くいただいており、この所忙しく記事を更新出来ておりませんでした。久々の投稿になります。 この記事では住まいエージェントならではの視点で、 【パークアリーナ】の 詳細情報 成約事例 バイブル など、解説していきます。 【パークアリーナ】の詳細情報 所在地藤沢市川名181交通JR東海道本線「藤沢」駅 徒歩12分築年月ビューウイング：2002年6月セントラルウィングイースト：2001年10月セントラルウィングウエスト：2001年10月オースターレジデンス：2002年6月アクアレジデンス：2003年2月オークレジデンスウエスト：2003年1月オークレジデンスイースト：2003年1月パークレジデンスウエスト：2003年1月パークレジデンスイースト：2003年1月総戸数・総区画数734戸土地権利所有権建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)・RC(鉄筋コンクリート)管理日勤管理形態全部委託（管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社）設備などペット飼育可能、駐車場（平置き・機械式）、自転車置き場、バイク置き場、オートロック、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可能、敷地内公園、スパアリーナ（天然温泉・温水プール・ジャグジー）、キッズアイランド、カルチャールーム、オープンカフェ、ゲストルーム、医療相談が出来る「メディカルサポートサービス」、洗車スペース、来客者用駐車場 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6509.883451804664!2d139.4926478760142!3d35.33226854906417!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60184fb0f908b075%3A0x76993db504246d46!2z44CSMjUxLTAwMTUg56We5aWI5bed55yM6Jek5rKi5biC5bed5ZCN77yR77yY77yR!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1734593329957!5m2!1sja!2sjp" width="800" height="600" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 【パークアリーナ】の解説 パークアリーナは、 ビューウイング セントラルウイングイースト セントラルウイングウエスト オースターレジデンス アクアレジデンス オークレジデンスウエスト オークレジデンスイースト パークレジデンスウエスト パークレジデンスイースト 全9棟で総戸数734戸を誇る、湘南エリア最大級規模のマンションです。敷地は約47,000㎡の広さです。 パークアリーナはその名前のごとく、公園と一体化されているようなマンションエリアとなっております。東京ドーム約3.4個分の広さを持つ新林公園の北側の斜面を利用して開発されました。パークアリーナの敷地は、パークアリーナ開発時に設置された「川名森久公園」と「川名森久第二公園」、そして「新林公園」と隣接しており、緑豊かな自然環境が整っております。 川名森久公園 川名森久第二公園 パークアリーナの小学校学区 パークアリーナの小学校の学区は、新林小学校です。新林小学校までの距離は約150m〜300mと、とても近いです。 登下校時には交通量の多い大通りに出る必要はなく、森久第二公園の前の交通量の少ない道を利用できるので、安心してお子さまを学校へ通わせられます。 「新林小学校の学区でマンションを購入したい」とお考えの方は、まず選択肢入るマンションがパークアリーナです。 パークアリーナの自治会・お祭り パークアリーナでは、自治会の活動が活発に行われています。 森久公園で開かれるお祭りでは、自治会を中心に住民の有志の方々が製作される「山車」が、藤沢市内では注目を集めています。「山車」の完成度はとても高いもので、これまでに「江ノ電」や「ゴジラ」「トトロ」「ドラえもん」「ジバニャン」などなど、伝説的な山車がパークアリーナで製作されてきました。 当然、お祭りは例年大盛り上がりとなります。 生活利便性が高い上に、自然環境豊かな立地 大型ターミナル駅である藤沢駅からのアプローチは、平坦で表記上は徒歩12分です。実際に歩いてみるとマンション敷地内まで15分位はかかると思います。富士見が丘の交差点に出るとバス停があるので、雨の日などはバスを利用するといった選択肢もあります。 藤沢駅の南口は商業エリアで賑やかですが、境川を越えてくるといっきに雰囲気が落ち着きます。敷地は、「川名森久公園」「川名森久第二公園」「新林公園」の3つの公園と隣接しているため、自然豊かな環境です。 敷地内でも、春には桜、梅雨にはあじさい、秋にはイチョウと、季節の移り変わりが楽しめます。 パークアリーナはどちらの棟でも、室内からも緑が感じられます。西向き中層階以上のお部屋からは、天気が良いと富士山も見えます。西向き高層階だと海も眺められます。 藤沢駅から平坦で徒歩15分以内の利便性でありながら、落ち着いていて自然が豊かなこの立地は、 パークアリーナの魅力であり、強みです。 パークアリーナの共用施設 パークアリーナは共用施設も充実しております。 天然温泉、温水プール、ジャグジー等を備えた「スパアリーナ」、医療相談ができる「メディカルメディカルサポートサービス」、その他にもカルチャールームやゲストルーム、パーティールーム、キッズアイランドなど、大規模マンションならではの充実ぶりです。 【パークアリーナ】の成約事例 令和6年4月 成約価格：3,800万円 専有面積：73.08㎡ 成約坪単価：171.9万円 所在階：2階部分 パークレジデンスイースト 令和6年2月 成約価格：6,280万円 専有面積：106.82㎡ 成約坪単価：194.4万円 所在階：6階部分 ビューウイング 令和5年11月 成約価格：4,100万円 専有面積：87.42㎡ 成約坪単価：155.1万円 所在階：1階部分 ビューウイング 令和5年9月 成約価格：4,380万円 専有面積：82.18㎡ 成約坪単価：176.2万円 所在階：3階部分 パークレジデンスウエスト 令和5年7月 成約価格：4,300万円 専有面積：77.16㎡ 成約坪単価：184.3万円 所在階：8階部分 セントラルウイングイースト 令和5年6月 成約価格：4,300万円 専有面積：84.74㎡ 成約坪単価：167.8万円 所在階：5階部分 セントラルウイングウエスト 令和5年5月 成約価格：3,900万円 専有面積：71.22㎡ 成約坪単価：181.1万円 所在階：4階部分 セントラルウイングウエスト 令和5年5月 成約価格：3,980万円 専有面積：70.76㎡ 成約坪単価：186.0万円 所在階：13階部分 ビューウイング 令和5年2月 成約価格：4,230万円 専有面積：81.73㎡ 成約坪単価：171.1万円 所在階：7階部分 ビューウイング 令和5年1月 成約価格：4,270万円 専有面積：82.18㎡ 成約坪単価：171.8万円 所在階：4階部分 オースターレジデンス 令和4年12月 成約価格：4,700万円 専有面積：84.85㎡ 成約坪単価：183.2万円 所在階：14階部分 セントラルウィングウエスト 令和4年3月 成約価格：3,980万円 専有面積：85.17㎡ 成約坪単価：154.5万円 所在階：7階部分 セントラルウィングウエスト 令和4年1月 成約価格：3,490万円 専有面積：73.33㎡ 成約坪単価：157.4万円 所在階：1階部分 オークレジデンスウエスト 令和4年1月 成約価格：3,680万円 専有面積：73.08㎡ 成約坪単価：166.5万円 所在階：3階部分 オークレジデンスウエスト 坪単価154万円〜194万円 上層階のお部屋や角部屋のお部屋、リフォーム履歴があるお部屋などでは、一坪あたり180万円を超える金額でお取り引きされています。 西向きのお部屋や南西向きのお部屋では、中層階からは富士山が眺められるお部屋も多く、高層階になると相模湾が眺められるという付加価値もあります。 ビューウイングは全戸が西向きのため、中層階以上なら全てのお部屋から、富士山が眺められる設計となっています。 敷地内は総面積のうちの約40%が緑地となっているため、 どちらの向きのお部屋からも緑が見えて、 自然豊かな四季の移り変わりが楽しめます。 取引相場は、パークアリーナが中古市場に出るようになった平成15年頃は成約坪単価が150万円前後でした。平成20年頃には、170万円まであがり、パークアリーナバブルが起こっていた時期もあります。その後、令和頭までは、成約坪単価が150万円前後を維持しておりましたが、不動産市場全体の価格上昇もあり、190万円に届くほどの相場上昇が起こっています。不動産バブルも落ち着いてきましたが、パークアリーナの相場は維持しております。 ここまで築年数の経過とともに相場が下がっていかないのは、 1000戸近い総戸数のビッグコミュニティ 敷地が広いために、景観が維持される・周辺環境の変化の影響を受けない 管理が行き届いている ビッグなコミュニティが、良好なコミュニティであること 大型ターミナル駅の藤沢駅から平坦で歩ける立地 これらの条件が揃っているからだと思います。また藤沢駅南口で再開発が行われることも大きくプラスの要素になります。 立地や建物の規模は変えることが出来ないものであるとしても、住民・自治会・管理組合・管理会社の意識が高く、皆でマンションの価値の維持向上に努めていることがわかります。 【パークアリーナ】のバイブル パークアリーナの主な特徴は、 藤沢駅から平坦徒歩15分以内で生活利便性が高い上に、落ち着いた緑豊かな環境にある立地 眺望が良好なこと 1000戸近い総戸数のビッグコミュニティであること 敷地が広いために、景観が維持される・周辺環境の変化の影響を受けないこと 共用施設に居住者専用の温泉スパがあること 以上のことがあげられます。 温泉スパがあるのは良いのですが、私が居住したとしても潔癖症なので入れません。。。 パークアリーナのご売却時には、インターネット広告や、不動産会社が作成する販売図面、依頼先の不動産会社からお客様へのご紹介時に、これらの特徴を十分にアピールしましょう。住まいエージェントでは10の基本的な販売戦略に加えて物件ごとに異なる特徴を理解した上での販売戦略もご用意致します。 ご購入時には、住まいエージェント12の安心をご用意しております。 パークアリーナのご購入・ご売却をお考えの方は、是非住まいエージェントにご連絡下さい。 お問い合わせ 詳しい説明のご希望や、不明点やご相談等、下記の【お問い合わせ】または【お電話】にて承っております。 お気軽にお問い合わせください。 045-900-1360 電話受付：10時〜20時（定休日なし） お問い合わせ 来店予約 藤沢市 マンションバイブル よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！
