【グランドメゾン藤沢本町】住まいエージェントなら、こう売る。

【グランドメゾン藤沢本町】住まいエージェントなら、こう売る。

住まいエージェントの梅田正大です。

趣味はマンション見学です。

記念すべき第3弾はこれまた湘南を代表する名マンション「グランドメゾン藤沢本町」についてご紹介致します。

王道ど真ん中ではなくアウトコースいっぱいですね。

この記事では、住まいエージェントならではの視点で、

【グランドメゾン藤沢本町】の

  • 詳細情報
  • 成約事例
  • 売却戦略
  • 販売情報

など、解説していきます。

【グランドメゾン藤沢本町】の詳細情報

所在地 藤沢市藤沢2丁目1-28
交通 小田急線 「藤沢本町」駅 徒歩4分
築年月 平成22年4月
総戸数・総区画数 41戸
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
管理 日勤
管理形態 全部委託
設備など 自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり(近隣を含む)、防犯カメラ、床暖房

 

【グランドメゾン藤沢本町】の成約事例

  • 令和1年9月8日 成約価格:2680万円 所在階:4階部分 専有面積:62.06㎡ 成約坪単価:142.7万円

殆どレインズの成約事例がない幻のマンションです。

私が知る限りこの5年で数回程売りに出ておりますが売り出てもすぐ成約されています。

隣にあるパークホームズ藤沢2丁目は頻繁に売りに出るのですが、ここは全く出ません!!

相場としてはパークホームズ藤沢2丁目よりやや高い位ですが、ほぼ変わらないと考えて良いと思います。

【グランドメゾン藤沢本町】の売却戦略

藤沢2丁目ってピンとくる人少ないんですが、一応藤沢まで平坦で歩けますし

藤沢本町は徒歩4分程です。トレアージュ白旗という超実用的ショッピングモールが歩いて1分の所にあります。

スナックも徒歩1分、居酒屋、ミシュラン1つ星の蕎麦屋まで徒歩2分、焼き鳥屋徒歩3分。

物価も安いですし、こんな感じでめっちゃめちゃ生活しやすいんですよね。

更に、不動産価格も藤沢本町は藤沢の相場よりだいぶ安くなります。

なので、購入するのは超穴場だと思っております。

このマンションは賃貸で住んでいる人も何名かいます。

賃貸で住んだら気に入っちゃって購入しようかなぁと思っている人達がいます。

先ずはその方たちにダイレクトメールで販売している情報を出しましょう。

購入される方は近くの方の可能性が高いので、

隣のパークホームズ藤沢2丁目、クオス藤沢本町この辺りに住んでいる方達を中心に半径1KMくらいに

地味ですがポスティングしていくのが有効です。

これだけで成約できるでしょう。

このマンションのデメリットは管理費・修繕積立金が高い事です。

戸数が少なく植栽の維持にもお金かけてたりするのと、

グランドメゾン系は分譲が積水ハウス、管理は積和不動産さんなのですが

積和不動産さんの管理計画高いんでしょうね。グランドメゾン系は高いイメージあります。

なので、普通の人は隣のパークホームズ藤沢2丁目(ここは管理費・積立金が安いので)こっちがいい!!

ってなると思いますが、グランドメゾンシリーズは相当重厚なつくりになってますし品がちょっと違います。

この辺りの説明をしっかり、詳しくできる方に売却を任せるのが良いかと思います。

 

まとめ

車の便はドリームハイツの方にまわり国道1号線の渋滞を回避しながら横浜方面まで行く事も可能ですし

駅もスーパーも近く物件価格も安い。とにかく、穴場な場所です。

造りもしっかりしていて廊下、トイレはメーターモジュールを採用しているので車椅子に対応してます。

東側が抜けているので南東角部屋が最高なのですが、売り出た所を見たことないので出たら即買いましょう。

売却は藤沢より安いっていうのがメリットなので価格は藤沢よりも安めに設定しましょう。

グランドメゾンをちゃんと知っている人に売却をお願いするのが良いので、私にご連絡下さい!!

お気軽にお問い合わせください

045-900-1360

電話受付:10時〜20時(定休日なし)

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