【ノブレス湘南藤沢センタースクエア】住まいエージェントなら、こう売る。 2025 1/16 藤沢市 2021年5月13日2025年1月16日 株式会社住まいエージェントの梅田です。 弊社の店舗は横浜の関内に構えておりますが、 また、私自身も湘南エリアに住み始めてもう10年以上になります。 得意としている湘南エリアの不動産のことなら私にお任せください。 さて、今回の記事では私も新築時に購入を迷いに迷った 「ノブレス湘南藤沢センタースクエア」についてご紹介致します。 この記事では、住まいエージェントならではの視点で、 【ノブレス湘南藤沢センタースクエア】の 詳細情報 成約事例 売却戦略 など、解説していきます。 【ノブレス湘南藤沢センタースクエア】の詳細情報 所在地藤沢市川名384-5交通JR東海道本線「藤沢」駅 徒歩12分築年月2017年1月総戸数・総区画数188戸土地権利所有権建物構造RC(鉄筋コンクリート)管理日勤管理形態全部委託設備などペット飼育可能、ディスポーザー、駐車場（平置き・機械式）、自転車置き場、バイク置き場、オートロック、防犯カメラ、エレベーター2基、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能、コミュニティサロン、キッズルーム、パーティールーム、屋上スカイテラス、洗車スペース、来客者用駐車場、免震構造 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6509.8701702752705!2d139.49032737601416!3d35.33243344905529!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60184fb1523bcf0b%3A0xcb36daf9fc34f48e!2z44CSMjUxLTAwMTUg56We5aWI5bed55yM6Jek5rKi5biC5bed5ZCN77yT77yY77yU4oiS77yV!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1734601985960!5m2!1sja!2sjp" width="800" height="600" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > ノブレス湘南藤沢センタースクエアの解説 ナイスエスト(株)さんが手掛ける免震構造のマンションブランド「ノブレス」です。 湘南らしい雰囲気の演出 スロープのフェニックスとライトアップ ノブレス湘南藤沢センタースクエアは、 マンション敷地の入り口からエントランスにかけてのスロープが、 湘南らしい雰囲気を醸し出しています。 数本のフェニックスが植っていて、夜になるとライトアップされて、 高級感と湘南らしさが演出されます。 購入を迷われている方には、暗くなってからの演出も見てもらえると良いですね。 夜に外から帰ってきて、フェニックスに見守られてスロープを通りエントランスをくぐると、 「今日も一日が終わって落ち着く自宅に帰って来れた」という気分を感じられるのではないでしょうか。 購入希望者に最後背中を一押しするには、こういった「自分がそこで生活してどういう気持ちになれているのか」という、 生活実態感を想像してもらうことが肝心なんです。 生活利便性が高い上に、自然環境豊かな立地 藤沢駅からのアプローチは、平坦で表記上は徒歩12分です。実際に歩いてみると15分位はかかるのでしょうか。 富士見が丘の交差点に出るとすぐにバス停があるので、 雨の日はバスを利用するといった選択肢もありますね。 藤沢駅の南口は商業エリアで賑やかですが、境川を越えてくるといっきに雰囲気が落ち着きます。 マンションの南側隣地には、新林小学校があり、さらに学校の南側には新林公園があります。 新林公園は東京ドーム約3.4個分の広さを持つ大型の公園で、遊具広場はもちろん山道のハイキングコースもあります。 藤沢市内の小学校では、遠足の定番スポットとなっております。 南西向き住戸を中心とした設計になっておりますので、 室内からも緑が感じられて、春には桜も望めるお部屋がほとんどだと思います。 中層階以上のお部屋からは、天気が良いと富士山も見えます。高層階だと海も眺められます。 藤沢駅から平坦で徒歩15分以内でありながら、落ち着いていて自然が豊かなこの立地は、 ノブレス湘南藤沢センタースクエアの魅力であり、強みです。 ノブレス湘南藤沢センタースクエアの共用施設・設備 マンションの設備に関しては、充実しているとまでは言えませんが、 必要な設備がしっかり揃っていると思います。 まずは、駐車場です。 総戸数188戸に対して100％の附置率です。全住戸分の駐車場が完備されています。 駐車場利用料は、月額700円〜3,800円と安いんです。 1世帯2台分以上の契約が可能とされているのも、 マンションでは珍しいことです。 洗車スペースもあるので、お車を所有される方にとっては至れり尽くせりですね。 ゴミ置き場は、24時間ゴミ出し可能になっていながら、 そこまで散らかっている訳でもないようです。 居住者様の配慮ももちろんですが、 管理人さんがマメな方できちんと清掃整理をされていることもその要因のようです。 少しでも分別や捨てる位置を間違えると、厳しい指摘が入ると聞きます。笑 私も何度か、マンション内にご案内などで伺っていますが、 共用スペースや階段、廊下等、常に綺麗に保たれている印象があります。 これも管理人さんのお仕事ぶりが丁寧だからなのでしょう。 マンションの資産価値を維持させる、向上させるために、 管理というのはとても重要なことです。 その他には、 自転車置き場、バイク置き場、オートロック、防犯カメラ、エレベーター2基、宅配ボックス、コミュニティサロン、キッズルーム、パーティールーム、屋上スカイテラス、 以上が備わっています。 屋上スカイテラスからは、江ノ島花火大会を見ることも出来ます。 前面道路 ノブレス湘南藤沢センタースクエアのウィークポイントは、 前面の道路幅が狭いことでしょうか。 タイミング悪く、トラックなどの大型車が何台か続いてしまうと、 前面道路で軽い渋滞が発生してしまいます。 また、歩道が狭いのでやや危険を感じられるかもしれません。 しかし、歩きだと川の側道に出られる抜け道があるんですよね。 このあたりの情報もお伝え出来ると良いと思います。 【ノブレス湘南藤沢センタースクエア】の成約事例 令和6年3月 成約価格：4,980万円 専有面積：64.96㎡ 成約坪単価：253.5万円 所在階：9階部分 南西 令和6年1月 成約価格：5,170万円 専有面積：67.71㎡ 成約坪単価：252.5万円 所在階：10階部分 南西 令和5年9月 成約価格：4,380万円 専有面積：66.04㎡ 成約坪単価：219.3万円 所在階：2階部分 南西 令和5年7月 成約価格：4,340万円 専有面積：64.78㎡ 成約坪単価：221.5万円 所在階：4階部分 南東 令和5年3月 成約価格：4,680万円 専有面積：64.96㎡ 成約坪単価：238.2万円 所在階：8階部分 南西 令和5年3月 成約価格：4,180万円 専有面積：64.96㎡ 成約坪単価：212.8万円 所在階：3階部分 南西 令和5年2月 成約価格：4,700万円 専有面積：64.96㎡ 成約坪単価：239.2万円 所在階：11階部分 南西 令和5年1月 成約価格：4,800万円 専有面積：67.71㎡ 成約坪単価：234.4万円 所在階：10階部分 南西 令和4年7月 成約価格：5,200万円 専有面積：75.15㎡ 成約坪単価：228.8万円 所在階：3階部分 南西（角部屋） 令和4年3月 成約価格：4,630万円 専有面積：64.78㎡ 成約坪単価：236.3万円 所在階：13階部分 北西 令和3年8月 成約価格：3,800万円 専有面積：65.45㎡ 成約坪単価：192.0万円 所在階：5階部分 南東（角部屋） 令和3年5月 成約価格：4,400万円 専有面積：66.04㎡ 成約坪単価：220.3万円 所在階：14階部分 南西 坪単価192万円〜253万円 売り急いでいる等の事情がなく、 販売期間に余裕を設けて戦略的な価格設定を行える場合でしたら、 高層階のお部屋や角部屋では坪250万円前後、 低層階から中層階のお部屋でも坪220万円前後での成約が狙えると思います。 海が眺められる高層階の南西・北西を向いているお部屋は、強めの価格設定でも早期に成約出来ている傾向にあります。 一方、富士山が望めない低層階や、前面道路・お隣の牛乳工場を向いている北東北西のお部屋は、強めの価格設定だと成約まで手こずってしまっているような傾向にあります。 【ノブレス湘南藤沢センタースクエア】の売却戦略 ノブレス湘南藤沢センタースクエアの強みは、 地震の揺れが軽減される免震構造 藤沢駅から平坦徒歩15分以内で生活利便性が高い上に、落ち着いた緑豊かな環境にある立地 全住戸分の駐車場が完備されていて、利用料が安いこと 南西向き住戸が中心の設計で、中層階以上は眺望が良好なこと 以上のことがあげられます。 これらの強みを活かしたご売却活動を行いましょう。 インターネット広告や、不動産会社が作成する販売図面、 依頼先の不動産会社からお客様へのご紹介時に、 これらの強みを十分にアピールしましょう。 築年数はまだ10年を経過していないため、 室内や設備のコンディションにもよりますが、リフォームせずに現況のまま販売されるのが良いかと思います。 必要があれば購入者様の好みでリフォームしてもらえるようにしておく方が、 無駄な費用を発生させてしまうリスクもないためお勧めです。 マイナス面は、 前面道路が細く安全面や渋滞発生の懸念点があること、 藤沢駅周辺は渋滞が発生しやすく車での移動にストレスが掛かることがあげられます。 しかし、藤沢駅周辺は、南口と北口どちらも渋滞は発生しやすく、 藤沢駅近辺で購入を検討されている方にとってはそこまでのネックにはならないと思います。 隣の駅の「大船」駅や、「辻堂」駅、「藤沢本町」駅周辺も渋滞が起こりやすいエリアです。 辻堂駅方面でしたら鵠沼を通る抜け道や、 横浜川崎方面でしたら小雀町を抜けて原宿交差点から国道1号線に乗る抜け道等の、 渋滞回避経路があります。 このあたりのことも一緒にご案内出来るといいですね。 成約坪単価（1坪あたりの金額）は、 高層階や角部屋であれば250万円前後、 低層階から中層階であれば220万円前後を目標に出来ると思います。 (売り急いでいる等の事情がなく、販売期間に余裕を設けて戦略的な価格設定を行える場合です。) 具体的に低層階65㎡(19.6坪)のお部屋の場合、下記のような価格調整のイメージとなります。 低層階65㎡(19.6坪)のお部屋の場合 成約目標金額を【4,300万円(坪219万円)】で設定する。 売り出し金額【4,580万円】から開始する。 お問い合わせ状況をみて、 【4,480万円】→【4,380万円】と、 段階的に価格を下げる。 【4,380万円】に下げたところで購入希望者からの金額交渉が入り、 目標の【4,300万円】で折り合いをつける。 段階的に価格を下げていくことによって、 より高い金額での成約を目指せるだけではなく、 広告効果が十分に発揮されます。 最寄り駅が藤沢駅で平坦アクセスではありますが、徒歩だと15分程度はかかる立地のため、マンション自体の物件の動き（販売されてから成約になるまで）はそこまで速くはありません。売却期間を3ヶ月〜5ヶ月程度の期間余裕を持つことで、良い条件で成約になっている印象があります。 住まいエージェントでは10の基本的な販売戦略に加えて物件ごとに異なる特徴を理解した上での販売戦略もご用意致します。 ノブレス湘南藤沢センタースクエアのご売却をお考えの方は是非、住まいエージェントにご連絡下さい。 お問い合わせ 詳しい説明のご希望や、不明点やご相談等、下記の【お問い合わせ】または【お電話】にて承っております。 お気軽にお問い合わせください。 045-900-1360 電話受付：10時〜20時（定休日なし） お問い合わせ 来店予約 藤沢市 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！
