住まいエージェントの梅田正大です。
仲町台の駅徒歩１分、「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」についてご紹介致します。
この記事では、住まいエージェントならではの視点で、
【ライオンズステーションプラザ横濱仲町台】の
- 詳細情報
- 成約事例
- 売却戦略
など、解説していきます。
【ライオンズステーションプラザ横濱仲町台】の詳細情報
| 所在地 | 横浜市都筑区仲町台1-7-9 |
|---|---|
| 交通 | ブルーライン線「仲町台」駅 徒歩1分 |
| 築年月 | 2004年8月 |
| 総戸数・総区画数 | 34戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 管理 | 日勤 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 設備など | 自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり（近隣を含む）、防犯カメラ |
ライオンズステーションプラザ横濱仲町台の解説
「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」は、
㈱大京によって2004年9月に竣工した7階建て地下１階のレジデンスです。
専有面積は37㎡～96㎡台、1LDK～3LDKのシングルからファミリーに適した間取りになっています。
1フロア6戸が基本で６階が４戸、最上階は３戸になっています。
角部屋率が高いので採光の取れたマンションです。
施工は東洋建設（株）・前田建設工業（株）が手掛けています。
「ライオンズステーションプラザ横浜仲町台」の外観はホワイトとグレーの配色にイエロー系カラーがアクセントに施され、
都会的ですが温かみのある印象です。
敷地内には専用地下立体駐車場が確保されており、月々14,000円～とリーズナブルに借りることが出来ます。
バイク置場も完備され月々1500円程で借りられます。
駐輪場・駐車場・バイク置場はエレベーターから直接住まいにアクセスができるため、
雨の日なども濡れることなく快適です。
ゴミ置き場は便利な24時間対応です。
宅配ロッカーも設置されています。
「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」の共用エントランスはオートロック式で、
室内のカラーTVモニター付きインターホン、玄関と窓に取り付けられたセコムと併せて防犯対策がなされています。
【ライオンズステーションプラザ横濱仲町台】の成約事例
- 平成30年8月 成約価格：3,250万円 専有面積：52.59㎡ 成約坪単価：204.3万円 所在階：2階部分
- 平成29年11月 成約価格：4,100万円 専有面積：70.23㎡ 成約坪単価：193万円 所在階：4階部分
- 平成29年8月 成約価格：3,880万円 専有面積：70.23㎡ 成約坪単価：182万円 所在階：2階部分
坪単価182万円〜204万円
【ライオンズステーションプラザ横濱仲町台】の売却戦略
「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」は駅徒歩１分なだけあって、
南向きの場合は目の前が仲町台駅になっています。
南向きの場合は5階以上でないと駅の建物が被ってしまう為、眺望は望めません。
またそこまで気になりませんが、電車の音も南向きの場合はします。
北向きの場合はそこまでかぶりませんが、
目の前の抜け感という意味ではやはり5階以上が理想です。
6階、7階は南、北どちらも景色が良いのでストロングポイントになります。
階数が上になると綺麗に海が見えて、眺望が今後も約束されているというのがストロングポイントです。
センター北、センター南は賑やかなので、それに比べると仲町台はとても落ち着いていて、
それでいてお店も多くとても住みやすいと思います。
駅徒歩１分の比較的新しいマンションですし、
ライオンズシリーズですので売りやすいマンションです。
「ライオンズステーションプラザ横濱仲町台」を高く売却するためのポイント
- 仲町台はセンター北、南とは違う大人感を売りにしていく。
- 北向きの部屋の場合は、カーテン全開！
- ゴミ置き場は24時間対応なので共有施設もしっかりとご案内する。
- 一応内廊下な事をアピール
マイナス面は管理費が若干高いことです。
この規模で内廊下、24時間ゴミ出し可能なゴミステーションを採用しているからだと思いますが、
それにしてもやや高めの設定だと思います。
住まいエージェントでは１０の基本的な販売戦略に加えて物件事に違う特徴を理解した上での販売戦略もご用意致します。
ライオンズステーションプラザ横濱仲町台のご売却をお考えの方は是非、住まいエージェントにご連絡下さい。
