【みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス】住まいエージェントなら、こう売る。

【みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス】住まいエージェントなら、こう売る。

住まいエージェントの梅田正大です。

ベイサイドマンション「みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス」についてご紹介致します。

この記事では、住まいエージェントならではの視点で、

【みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス】の

  • 詳細情報
  • 成約事例
  • 売却戦略

など、解説していきます。

【みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス】の詳細情報

所在地 横浜市西区みなとみらい4-7-1
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩1分
築年月 2007年5月
総戸数・総区画数 650戸
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
管理 日勤
管理形態 全部委託
設備など 自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり(近隣を含む)、防犯カメラ、コンシェルジュサービス、スカイラウンジ、ゲストルーム、ビューラウンジ、ドッグラン、ペット洗い場、フィットネスジム、シアタールーム

 

みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンスの解説

みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンスは、マンションの多いみなとみらい地区でも好立地に位置しています。

みなとみらい線「みなとみらい駅」徒歩1分の立地です。

地上31階建て、総戸数650戸の大規模超高層マンションです。

空地が敷地の約45%を占め、エントランスを抜けた中庭には緑と水の小さな自然が、心地良い空間を演出しています。

この演出を手掛けたのがアメリカ生まれの有名建築家の、「近代建築の巨匠」とも称えられるフランク・ロイドライト氏の孫であるエリック・ロイド・ライト氏です。

「生活者の本質に寄り添った建築思想」を継承する唯一の建築家として、時代を問わず人々に愛され続ける建築を数多く生み出しています。

みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンスは、堅牢な構造とするために基礎部分に積層ゴムを配置することによって、
地震の揺れを分散させ、地震のエネルギーが建物に直接伝わらない機構になっています。

杭基礎工法および免震構造とし、躯体部分は、強高度コンクリートによる超高層RC構造としています。

また、液状化対策として深層混合処理工法を採用しています。

みなとみらいのタワーマンションの中では分譲時期が遅かった為に2006年に改訂された最新の耐震基準に準拠しています。

みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンスは共用施設も充実しております。

スカイラウンジ・ゲストルーム・シアタールーム・フィットネスルーム・ドッグラン・コンシェルジュサービスなど生活を彩る共用施設があります。

1階にはTSUTAYA、スターバックスコーヒー、コンビニを備えています。

2階にはメディカルモール(歯科・内科等)が入っており、日々の生活を快適なものにしてくれます。

【みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス】の成約事例

  • 令和3年 成約価格:9,380万円  専有面積:83㎡ 成約坪単価:370.7万円 所在階:31階部分 
  • 令和3年 成約価格:7,700万円  専有面積:70㎡ 成約坪単価:362.2万円 所在階:23階部分 
  • 令和3年 成約価格:7,300万円  専有面積:70㎡ 成約坪単価:341万円 所在階:7階部分 
  • 令和2年 成約価格:8,650万円  専有面積:80㎡ 成約坪単価:354万円 所在階:25階部分 
  • 令和2年 成約価格:5,900万円  専有面積:55㎡ 成約坪単価:348万円 所在階:20階部分 
  • 令和2年 成約価格:7,880万円  専有面積:70㎡ 成約坪単価:370万円 所在階:29階部分

坪単価341万~370万円

平均して350万円前後での取引が多いです。

階数、お部屋の綺麗さによっての金額差が殆どのような最近のデータです。

【みなとみらいみなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス】の売却戦略

みなとみらいエリアの居住人口目標は1万人とされています。
平成29年時点で8501人ですから、残り1,500人がこの街に住めることになります。

住める人が限られていて供給過多にならないので、
売り手市場で価格は安定して高値圏を維持すると思われます。

みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンスは、みなとみらいのタワーの中で一番ペットオーナーとペットに優しいマンションです。

ドッグランがあったり、ペット足洗い場、グリーミングルームを完備していますし、
ドッグバス、フットシャワーなど、ペットを飼育されている方にとって大変うれしい施設が用意されています。
ペット飼育者がマンション内に用意された施設を利用するだけではなく、ネイルカットやイヤークリーニング、シャンプー&カットサービスなどの「出張トリミングサービス」や、
ペット安心保障制度やペット医療相談窓口などを提供する「飼い主安心サポート」なども利用することもできます。

充実した共有施設は数多くあるにしても、ここまでペットに優しいマンションはそうはありません。

なので、ポイントとして、ペットに優しいタワーマンションという部分、ここを売りにしていていきたいです。

みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンスは建物の形状が三角形のような形であるため、どうしても各戸が不整形となり、四角ではないお部屋が出てきてしまいます。
中住戸の割合が多いにもかかわらず、ショートスパンなお部屋ばかりなので使い方に工夫のいる間取りが多いです。

なので、この難しいお部屋にどう家具を配置して良いイメージにもっていけるか?ここは凄く重要になってくると思います。

お住まいになりながら、売却する場合は高く売るために家具の配置を見直すというのも、提案させて頂きたいと思います。

空室であれば弊社の売却オプションのひとつホームステージングにより専門業者にて家具を配置致しますので、
ご内覧されたる方に居住イメージを与えながら、検討して頂く事が可能です。

 

みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンスを高く売るポイント

  • 特徴であるペットに優しいタワーということを売りにした広告戦略を行うこと。
  • 特徴的な間取りが多いため、家具の配置に気を配る。
    空室の場合はホームステージングを行うこと。

住まいエージェントでは10の基本的な販売戦略に加えて物件ごとに異なる特徴を理解した上での販売戦略もご用意致します。

みなとみらいで売却をお考えの方は是非、住まいエージェントにご連絡下さい。

みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンスは歩いていけるマンションなので、売却・購入の仲介手数料は30%offでなくて50%offでやらせていただきますよ。

お気軽にお問い合わせください

045-900-1360

電話受付:10時〜20時(定休日なし)

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