【山下公園ハイツ】マンションバイブル

【山下公園ハイツ】マンションバイブル

こんにちは、久々の投稿になりました。

現在はホームページリニューアルや新サイト立ち上げを控えておりまして

中々記事を書くまで手が回らなかったのですが、やめた訳ではありません。

これからも継続して続けていきますよ。

今回は弊社で今年購入して既に売却が決まった山下公園のヴィンテージマンション

山下公園ハイツをご紹介したいと思います。

この記事では住まいエージェントならではの視点で、 【山下公園ハイツ】の

など、解説していきます。

【山下公園ハイツ】の詳細情報

所在地 神奈川県横浜市中区山下町29番地
交通 みなとみらい線「元町中華街」駅 徒歩2分
築年月 S46年8築
総戸数・総区画数 93戸
土地権利 所有権
建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
管理 日勤
管理形態 全部委託(管理会社:東京互光(株))
設備など ペット飼育可能、駐車場、自転車置き場、バイク置き場、防犯カメラ

 

【山下公園ハイツ】の解説

山下公園ハイツは、横浜市中区山下町に位置する分譲マンションで山下町の中でも

29番地(旧外国人居留地)だった場所なので由緒ある土地です。

総戸数94戸で1971年6月築の11階建てのマンションです。

山下町の中でも際立つヴィンテージマンションになります。

外観は白で何度も修繕を繰り返し、管理の行き届いた名マンションです。 
山下公園からほど近く清潔感のある街並みでお散歩やジョギング

お洒落な飲食店や中華街もすぐ近くですので 充実したお時間が過ごせる横浜らしいエリアです。
駐車場専用使用権のあるお部屋もあります。バルコニーの無いお部屋もある為、屋上には物干竿が完備されており

洗濯後に乾燥して頂く事が可能です。 

横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街駅」徒歩2分、
横浜高速鉄道みなとみらい線「日本大通り駅」徒歩8分、
JR京浜東北・根岸線「石川町駅」徒歩13分の2路線3駅利用可能な交通アクセスです。

【山下公園ハイツ】の成約事例

  • 令和5年3月 成約価格:4,100万円 専有面積:61㎡  所在階:2階部分 
  • 令和4年10月 成約価格:3,800万円 専有面積:63㎡  所在階:10階部分 
  • 令和4年5月 成約価格:4,280万円 専有面積:80.21㎡ 所在階:5階部分 
  • 令和3年10月 成約価格:3,800万円 専有面積:68.6㎡ 所在階:9階部分 
  • 令和2年9月 成約価格:3,450万円 専有面積:65.52㎡ 所在階:9階部分 

向き・リフォーム状況によって成約価格に差がございます。

山下公園側のお部屋は滅多に売りにでません。

更に海見えで高層階のお部屋はもう、出てきたら直ぐに購入しないと他の方に取られてしますと思います。

坪単価がどうこうの話でなく、言値で買うつもりじゃないと購入できませんよ。

この手のマンションの最高ランクの住戸はデータが通用しないです。。。

【山下公園ハイツ】のバイブル

山下公園ハイツの主な特徴は、

  • 管理の行き届いたマンション
  • 山下公園側のお部屋で階数が高いお部屋は即買い。
  • とにかく古いのでリフォームが大変
  • 駐車場は基本無で専用使用権が付いた住戸がある。
  • バルコニーがないお部屋は屋上で干す
  • 山下公園一のヴィンテージマンション

以上のことがあげられます。

不動産屋でも知っている人は少ないと思います。

玄人好みのマンションですね。

山下公園側に大きな時間貸し駐車場がありますが、横浜市所有運営の為、建築の可能性は低いと言われております。

土地が大きいので土地持分割合が大きい事もメリットであり、値下がりリスクは低いと考えます。

資産価値も高いので、古いですが古い物好きの方であれば大変お勧めできるマンションかと思います。

山下公園ハイツのご売却時には、インターネット広告や、

不動産会社が作成する販売図面、依頼先の不動産会社からお客様へのご紹介時に、
これらの特徴を十分にアピールしましょう。
住まいエージェントでは10の基本的な販売戦略に加えて物件ごとに異なる特徴を理解した上での販売戦略もご用意致します。

ご購入時には、住まいエージェント12の安心をご用意しております。

山下公園ハイツのご購入・ご売却をお考えの方は、是非住まいエージェントにご連絡下さい。

お気軽にお問い合わせください

045-900-1360

電話受付:10時〜20時(定休日なし)

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