【モアレ富士見町】住まいエージェントなら、こう売る。

【モアレ横浜富士見町】住まいエージェントなら、こう売る。

株式会社住まいエージェントの梅田佑一です。
業界10年
契約件数:とてもいっぱい
資格等:ファイナンシャルプランナー
ライフプランは結構ちゃんと作れます。保険屋さんには負けません!

モアレ富士見町についてご紹介致します。

この記事では、住まいエージェントならではの視点で、

【モアレ富士見町】の

  • 詳細情報
  • 成約事例
  • 売却戦略
  • 販売情報

など、解説していきます。

【モアレ富士見町】の詳細情報

所在地 横浜市中区富士見町4-2
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン【伊勢佐木長者町】 徒歩4分
築年月 1993年2月
総戸数・総区画数 119戸
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
管理 日勤
管理形態 全部委託
設備など 自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり(近隣を含む)、オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、光ファイバー対応、対面キッチン

【モアレ富士見町】の成約事例

  • 平成28年11月16日 成約価格:2,700万円 所在階:9階部分 専有面積:65.26㎡ 成約平均単価:137.0万円/坪(←これ、私の取引。坪単価を見てください!過去最高で売ってます!という自慢。)
  • 平成28年6月26日 成約価格:3,450万円 所在階:9階部分 専有面積:88.16㎡ 成約平均単価:129.4万円/坪
  • 平成28年6月9日 成約価格:2,580万円 所在階:1階部分 専有面積:65.08㎡ 成約平均単価:131.1万円/㎡坪

【モアレ富士見町】の売却戦略

成約坪単価をみて、バカ高くなければすぐ売れます。

ただ、外国籍の方が多く、価格交渉をアホほど入れてくる事が多いので、気持ち高めで価格設定をすると良いです。

弊社スタッフは中区で長年不動産経験を積んでおります。近隣の中国人向け不動産屋とも親密な関係がございますので、広東語対応のホームページに掲載していただく事も可能です。

ただ、そんな事をしなくても、一瞬で売れるマンションなので、売りたい方は楽観的にお問い合わせください。

【モアレ富士見町】の購入物件情報

6階 65.08㎡ 南向き 3LDK 4,500万円(@228万円/坪 バカ高い)

まとめ

モアレ富士見町はURが建築した分譲型のマンションです。

敷地内に公園もあり、カースペースは常に余っている、中区のど真ん中で敷地を持て余しているゆとりのマンションです。

JR関内まで徒歩15分(うちの嫁の足)、ブルーライン伊勢佐木長者町まで4分(滅多に使わない)の好立地です。

このマンションは相場で販売された場合、3,000万円以下で購入できる3LDKはここだけ。

常に狙っている人が多い物件なので(私も)、購入するのに迷ったら負けです。

以前お取引した際も、悩みに悩んでいたお客様がおりまして、その隙に中国の方が大陸の決断力で即決で購入されておりました。

史上稀に見るスピードが要求されるマンションです。

立地は最高ですが、弱点もいくつか。ゴミ捨て場があれがち。救急車と消防車がうるさい。窓をフルオープンでバイオリンの練習している人がいてうるさい。旧正月周辺は某国の方々の声が凄まじい。

この辺でしょう。

音に敏感な方はやめた方がいいでしょう。というより、音に敏感な人は繁華街のマンションはやめましょう。

この物件の最大の魅力は、価格、広さ、そして立地です。

もっとわかりやすく言うと、3,000万円以下で関内徒歩圏で、治安が荒れていない所、風俗街じゃ無い、ホテル街じゃ無い、寿町じゃない、福富町じゃない、曙町、永楽町でもない、子供も安心して住める場所で、3LDKはここしか無いです。

本当に便利。コンビニも近いし、スーパーも近い。インドカレー屋も近いし、なんなら何尺玉とか売ってる花火屋さんも近い。

さらに言うと、公園も多いし横浜橋商店街も近い。さっきも書きましたが、本当に便利。重要なので、もう一回、本当に便利!!!

リノベーションベースに購入し、60㎡の広さに500万円コストかけてスケルトンから自由に作ってみてください。

それでも3,500万円でお釣りがくるんですよ??

びくり仰天驚いた!クリビツ仰天イタオドロ!!!

個人的に本当に欲しいので、売りたい人はまず私にお声がけください。

(令和2年11月某日現在。最新の販売状況、私が購入したかどうかはお問合せください。)

お気軽にお問い合わせください

045-900-1360

電話受付:10時〜20時(定休日なし)

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