株式会社住まいエージェントの梅田佑一です。
業界10年
契約件数：とてもいっぱい
資格等：ファイナンシャルプランナー
ライフプランは結構ちゃんと作れます。保険屋さんには負けません！
モアレ富士見町についてご紹介致します。
この記事では、住まいエージェントならではの視点で、
【モアレ富士見町】の
- 詳細情報
- 成約事例
- 売却戦略
- 販売情報
など、解説していきます。
【モアレ富士見町】の詳細情報
| 所在地 | 横浜市中区富士見町4-2 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン【伊勢佐木長者町】 徒歩4分 |
| 築年月 | 1993年2月 |
| 総戸数・総区画数 | 119戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 管理 | 日勤 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 設備など | 自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり（近隣を含む）、オートロック、防犯カメラ、ＴＶモニタ付インターホン、光ファイバー対応、対面キッチン |
【モアレ富士見町】の成約事例
- 平成28年11月16日 成約価格：2,700万円 所在階：9階部分 専有面積：65.26㎡ 成約平均単価：137.0万円/坪（←これ、私の取引。坪単価を見てください！過去最高で売ってます！という自慢。）
- 平成28年6月26日 成約価格：3,450万円 所在階：9階部分 専有面積：88.16㎡ 成約平均単価：129.4万円/坪
- 平成28年6月9日 成約価格：2,580万円 所在階：1階部分 専有面積：65.08㎡ 成約平均単価：131.1万円/㎡坪
【モアレ富士見町】の売却戦略
成約坪単価をみて、バカ高くなければすぐ売れます。
ただ、外国籍の方が多く、価格交渉をアホほど入れてくる事が多いので、気持ち高めで価格設定をすると良いです。
弊社スタッフは中区で長年不動産経験を積んでおります。近隣の中国人向け不動産屋とも親密な関係がございますので、広東語対応のホームページに掲載していただく事も可能です。
ただ、そんな事をしなくても、一瞬で売れるマンションなので、売りたい方は楽観的にお問い合わせください。
【モアレ富士見町】の購入物件情報
6階 65.08㎡ 南向き 3LDK 4,500万円（＠228万円/坪 バカ高い）
まとめ
モアレ富士見町はURが建築した分譲型のマンションです。
敷地内に公園もあり、カースペースは常に余っている、中区のど真ん中で敷地を持て余しているゆとりのマンションです。
JR関内まで徒歩１５分（うちの嫁の足）、ブルーライン伊勢佐木長者町まで４分（滅多に使わない）の好立地です。
このマンションは相場で販売された場合、3,000万円以下で購入できる３LDKはここだけ。
常に狙っている人が多い物件なので（私も）、購入するのに迷ったら負けです。
以前お取引した際も、悩みに悩んでいたお客様がおりまして、その隙に中国の方が大陸の決断力で即決で購入されておりました。
史上稀に見るスピードが要求されるマンションです。
立地は最高ですが、弱点もいくつか。ゴミ捨て場があれがち。救急車と消防車がうるさい。窓をフルオープンでバイオリンの練習している人がいてうるさい。旧正月周辺は某国の方々の声が凄まじい。
この辺でしょう。
音に敏感な方はやめた方がいいでしょう。というより、音に敏感な人は繁華街のマンションはやめましょう。
この物件の最大の魅力は、価格、広さ、そして立地です。
もっとわかりやすく言うと、3,000万円以下で関内徒歩圏で、治安が荒れていない所、風俗街じゃ無い、ホテル街じゃ無い、寿町じゃない、福富町じゃない、曙町、永楽町でもない、子供も安心して住める場所で、３LDKはここしか無いです。
本当に便利。コンビニも近いし、スーパーも近い。インドカレー屋も近いし、なんなら何尺玉とか売ってる花火屋さんも近い。
さらに言うと、公園も多いし横浜橋商店街も近い。さっきも書きましたが、本当に便利。重要なので、もう一回、本当に便利！！！
リノベーションベースに購入し、60㎡の広さに500万円コストかけてスケルトンから自由に作ってみてください。
それでも3,500万円でお釣りがくるんですよ？？
びくり仰天驚いた！クリビツ仰天イタオドロ！！！
個人的に本当に欲しいので、売りたい人はまず私にお声がけください。
（令和２年１１月某日現在。最新の販売状況、私が購入したかどうかはお問合せください。）
