【 住まいエージェントなら、こう売る。】コットンハーバータワーズ

コットンハーバータワーズ

株式会社住まいエージェント代表取締役の梅田正大です。

本日は東神奈川のベイサイドマンション「コットンハーバータワーズ」についてご紹介致します。

不動産屋で私以上にコットンハーバータワーズに詳しい人はそうはいません。

大好きでとても思い入れのある、マンションです。

この記事では、住まいエージェントならではの視点で、

【コットンハーバータワーズ】の

など、解説していきます。

【コットンハーバータワーズ】の詳細情報

所在地 横浜市神奈川区橋本町2丁目
交通 京浜東北線「東神奈川」駅 徒歩13分
築年月 2006年
総戸数・総区画数 926戸
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
管理 日勤
管理形態 全部委託
設備など 自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり(近隣を含む)、防犯カメラ、コンシェルジュサービス、キッズルーム、スタジオ、、ライブラリー

 

コットンハーバータワーズの解説

総戸数926戸、全4棟構成の大規模免震タワーマンション。

駐車場、駐輪場のほか地下にライブラリーラウンジ、ミュージックスタジオ、クラフトホビールーム、マリナビューラウンジ、フィットネススタジオ、パーティールーム、ジェットバス・サウナのあるゲストルームなど充実した共有施設を完備しています。

ほぼ敷地内のスーパー「プラザ栄光生鮮館コットンハーバー店」「コンビニ」があり駅からやや距離がありますが、充実の生活環境が整っています。

敷地の中心には、管理棟ハーフムーンがありコンシェルジュも待機し、各種取次等を行っていたり、コーヒーなどを楽しむ事が出来ます。

既に築14年以上経過しておりますが室内設備はディスポーザー、床暖房、ガラストップコンロ、テレビモニター付きオートロック、浴室換気乾燥暖房機、インターネット等最新のマンションの設備と変わらない設備が整っています。

タワーマンションなので向き階数にもよりますが、

棟での人気はシーイースト・シーウエスト・ベイイースト・ベイウエストの順番と思って頂いて宜しいかと思います。

コットンハーバータワーズの特徴といえば海が綺麗に見えるというのがやはり最大の特徴なので綺麗に見えれば見える程、高く取引されています。

勿論、シティビューも人気はあります。

【コットンハーバータワーズ】の成約事例

  • 令和3年1月 成約価格:5,490万円  専有面積:80.14㎡ 成約坪単価:226.5万円 所在階:18階部分 ベイウエスト
  • 令和2年12月 成約価格:5,850万円  専有面積:78.21㎡ 成約坪単価:247.3万円 所在階:20階部分 シーウエスト
  • 令和2年9月 成約価格:6,280万円  専有面積:81.05㎡ 成約坪単価:256.2万円 所在階:20階部分 シーイースト
  • 令和2年7月 成約価格:5,280万円  専有面積:78.21㎡ 成約坪単価:223.2万円 所在階:25階部分 ベイウエスト
  • 令和2年6月 成約価格:5,480万円  専有面積:78.21㎡ 成約坪単価:231.7万円 所在階:32階部分 シーウエスト

坪単価223万~256万円

みなとみらいのタワーマンションに比べると断然安いように感じます。

【コットンハーバータワーズ】の売却戦略

不動産屋になり初めて内覧したタワーマンションがコットンハーバータワーズでした。

お客様にお願いして、宿泊施設に泊まった事もありますし、

私自身マリナゲートを購入しようと思って買わずに後悔した事もあります。

そして、結婚式もコットンハーバーで行いました。

好きすぎて本当はダメなポスティングを行って管理人さんにツマミ出された事もあります。(笑)

ロケーションもいいじゃないですか、スターダストがあったり、工業地域だったりボートヤードがあるあたりが

横浜っぽくて、かっこいいんですよね。

階数は棟によって23階~38階とバラつきがあり、地図を眺めていると眺望が他の棟にかぶると思いきや

高層階だと関係なかったりします。外観写真では分かりにくいですが、よくあるタワーの正方形という形ではなく

四角形の1つの頂点がなく、くりぬかれている感じになっている為、コットンハーバータワーズは南東・南西向きの2面にしか

ほとんどお部屋がないので、向きによる価格差は出にくいマンションですので違いは棟と階数です。

駅から遠いですが、海が近くタワーで世帯数も共有施設もしっかりしている為、

中古市場でも人気マンションですので、売却金額さえ間違えなければどんな売り方でも相場では売れます。

ただ、それはあくまで相場で売る時の話で、住まいエージェントでは最高値にチャレンジ致します。

  • 最大の特徴である景色の写真を撮る時は特に良い写真を心掛けた方が良いですね。
  • 図面は他社と差別化して特に目立たせる。写真も効果的に使い視覚にうったえかけます。
  • 内覧時の時間は日が入る時間に合わせる。
  • 近隣のタワーマンションも一緒にご案内して割安な事アピールする。
  • 共有施設もしっかりとご案内する。

マイナス面は管理費・修繕積立金が異様に高い事なのでそこもキチンと話します。

管理がしっかりしているので、そこは自信を持って説明します。

最大の特徴は南向きで陽当り良いのに海が見える事なんです。

横浜中を探してもタワーで南向いててこんなに綺麗に海が見えるマンションはありません。

住まいエージェントでは10の基本的な販売戦略に加えて、物件ごとに異なる特徴を理解した上での販売戦略もご用意致します。

コットンハーバータワーズで購入・売却をお考えの方は是非住まいエージェントにご連絡下さい。

大好きなマンションなので、仲介手数料は30%offでなくて50%offでお手伝いさせていただきますよ。

お気軽にお問い合わせください

045-900-1360

電話受付:10時〜20時(定休日なし)

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