【ブリリアシティ横浜磯子】住まいエージェントなら、こう売る。

ブリリアシティ横浜磯子

住まいエージェントの梅田正大です。

横浜プリンスホテル跡地に建つ「ブリリアシティ横浜磯子」についてご紹介致します。

この記事では、住まいエージェントならではの視点で、

【ブリリアシティ横浜磯子】の

など、解説していきます。

【ブリリアシティ横浜磯子】の詳細情報

所在地 横浜市磯子区磯子台27
交通 京浜東北線「磯子」駅 徒歩9分
築年月 平成25年5月
総戸数・総区画数 1230戸
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
管理 日勤
管理形態 全部委託
設備など 自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり(近隣を含む)、防犯カメラ、ゲストルーム、レンタルサイクル、カーシェア、マルチルーム、コンシェルジュサービス、ライブラリー、キッズルーム、マルチルーム、スカイラウンジ、屋上テラス

 

ブリリアシティ横浜磯子の解説

壮大な景色に囲まれ海を見下ろす丘の上に建つ「ブリリアシティ横浜磯子」東側に横浜湾、西側に富士山、北側にはみなとみらい、南側には三浦半島が望める場所です。

この恵まれた環境を生かして、総開発面積約117,000m2という広大な敷地に総戸数1230戸をその眺望を活かすように13の棟を配棟。

そんな自然環境に調和するように、棟の間に緑を配するのではなく、豊かな自然の中に住まいをつくるという視点で開発され、それぞれの棟でその美しい景色が見渡せるように建てられています。

75%が空地の敷地内は緑豊かな気持ちのよい空間が広がり四季折々の自然を身近に感じることができます。

敷地内入口にはマルエツやドラッグストア、カフェ、クリニックモール、保育園、美容室、学習塾、クリーニングなどがあり、磯子駅から買い物をせず済むのがとても魅力的です。

快適な暮らしをサポートするコンシェルジュサービスやスカイラウンジ、オーナーズラウンジ、ライブラリールーム、キッズルーム、コミュニティラウンジ、キッズルーム、キッチンスタジオなど大規模マンションならではの共用施設が充実しているのも魅力です。

【ブリリアシティ横浜磯子】の成約事例

  • 令和3年4月 成約価格:4,600万円  専有面積:67.40㎡ 成約坪単価:225万円 所在階:11階部分 G棟
  • 令和3年3月 成約価格:4,680万円  専有面積:88.01㎡ 成約坪単価:175万円 所在階:5階部分 A棟
  • 令和3年3月 成約価格:4,690万円  専有面積:75.91㎡ 成約坪単価:204.3万円 所在階:4階部分 G棟
  • 令和3年3月 成約価格:5,180万円  専有面積:80.18㎡ 成約坪単価:213.6万円 所在階:3階部分 
  • 令和3年2月 成約価格:4,890万円  専有面積:80.49㎡ 成約坪単価:200.9万円 所在階:8階部分 H棟
  • 令和2年12月 成約価格:4,700万円  専有面積:75.88㎡ 成約坪単価:204万円 所在階:5階部分 D棟

坪単価175万円〜225万円

棟によって眺望だけでなく駅距離(グランドエレベーターまでの距離)も変わってくるため、
価格に大きな差がでてきます。

【ブリリアシティ横浜磯子】の売却戦略

ブリリアシティ横浜磯子は個人的に好きで、新築分譲時に説明会に行き購入を検討しました。

結果買わなかったのですが、未だに好きなマンションなので、
「いずれ買ってリフォームして再販売したいなぁ」と思っています。

購入を検討していた分譲時に考えていたのが、
1000戸を超える最新のマンションで横浜プリンス跡地なら「値下がりしないんじゃないか」
ということです。

ただ逆の考え方で、1000戸超えるのと強気の価格設定だった為、
「値下がりするでしょ!」っていう意見もありました。
磯子というのも資産価値を保てるか、不安要素でもありました。

総合的に考えて、値下がりはそんなにしないだろうけど、値上がりも大きくしないと踏み、私は購入をやめました。

当時から不動産市況も変化してますので、
価格変動の要因は当時の予想と違うでしょうけど、
今の時点での結果はやや値上がったという感じですね。

予想ではありますが今後5年位は、市況に大きな変化がない限りは、
大きく値がりする事はないでしょうけど、値下げ幅も限定的でしょう。

その理由は、横浜中を探しても駅徒歩10分圏内で1000戸を超える大型マンションは数少ない事と、
地域NO1のマンションであるからと考えてます。

総開発面積約117,000㎡という広大な敷地に13棟総戸数1230戸あり価格帯は非常にバラつきがあります。

どちらの棟も個性的な魅力があり素晴らしいのですが、
G・H・I・J棟辺りがベイビューで南向きなので
バランスが良いんじゃないかと思います。

地味ですがL棟もこなれていて良いです。
L棟は53戸という小規模な棟になりますが景色も陽当りも良いです。

築年数も新しく世帯数も共有施設もしっかりしている人気マンションですので、
売却金額さえ間違えなければ何もしなくても成約できると思います。

ブリリアシティ横浜磯子を高く売却するポイント

最大の特徴である景色の写真は、特に良い写真を撮ることを心掛けた方が良いですね。

もう一つは棟の特徴。どの棟にもそれぞれの魅力がありコンセプトがあります。

過去の販売事例、販売図面などを全てチェックしました。

どちらの不動産会社もマンション自体の良さについてはお勧めポイントであげてますが、
棟の良さ、コンセプトを説明しているものはありませんでした。

初めて内見に来られる方にも、「この棟はこういう棟でこういう所が魅力です」ということを謳えると、
購入検討者にこの棟のこの部屋だから魅力があるんだという事が分かってもらます。

結果として高値売却が出来ると考えています。

住まいエージェントでは10の基本的な販売戦略に加えて物件事に違う特徴を理解した上での販売戦略もご用意致します。

ブリリアシティ横浜磯子で売却をお考えの方は是非、住まいエージェントにご連絡下さい。

大好きなマンションなので、仲介手数料は30%offでなくて50%offでやらせていただきますよ。

お気軽にお問い合わせください

045-900-1360

電話受付:10時〜20時(定休日なし)

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