住まいエージェントの梅田正大です。
この記事では、住まいエージェントならではの視点で、
【グランドメゾン三渓園】の
- 詳細情報
- 成約事例
- 売却戦略
- 販売情報
など、解説していきます。
【グランドメゾン三渓園】の詳細情報
| 所在地 | 横浜市中区本牧元町47番1 |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北線「根岸」駅 バス7分 バス停より徒歩1分 |
| 築年月 | 1986年3月 |
| 総戸数・総区画数 | 77戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 管理 | 日勤 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 設備など |
【グランドメゾン三渓園】の成約事例
- 令和5年6月 成約価格：2,130万円 所在階：2階部分 専有面積：80.85㎡ 成約坪単価：87.1万円
- 令和4年3月 成約価格：2,450万円 所在階：4階部分 専有面積：95.14㎡ 成約坪単価：85.2万円
- 令和3年12月 成約価格：1,840万円 所在階：2階部分 専有面積：80.85㎡ 成約坪単価：75.3万円
- 令和3年2月 成約価格：1,680万円 所在階：2階部分 専有面積：66.55㎡ 成約坪単価：83.5万円
- 令和2年12月 成約価格：1,900万円 所在階：4階部分 専有面積：66.55㎡ 成約坪単価：94.4万円
- 平成30年4月 成約価格：1,780万円 所在階：3階部分 専有面積：66.55㎡ 成約坪単価：88.5万円
【グランドメゾン三渓園】の売却戦略
昭和の傑作マンション。グランドメゾン三渓園も、
最近では坪85万円前後で取引されています。
今回は成約予想価格と販売価格の設定の仕方を話しますが、
坪単価85万円前後というのは成約価格であり正確な成約予想価格を調べる上で最も大事な査定方法です。
販売価格は、不動産会社が提示した査定価格より若干高めに
価格を設定することが一般的です。チャンレンジ価格と言われております。
担当する仲介会社が最高値に挑戦する意気込みもありますし、
値引きが入る事を想定する点と、３か月で売却できるように段階を踏んて価格改定をする点を、あらかじめ決めている為です。
勿論、売主様にもメリットがあるので最初価格の設定は高くするのが一般的です。
ただ、高すぎると見向きもされないので、査定価格の10％前後が内覧してもらえる上限値と言われています。
昔に比べて購入者はインターネットでマンションの相場がわかります。
たまにそのまま不動産屋になれる程相場感がしっかりしているお客様もいらっしゃいます。
購入者が興味を持てるギリギリの価格上限を意識し、販売価格の設定を行うようにしましょう。
まとめ
グランドメゾン三渓園は一度外観をみたら、忘れる事の出来ない造りなのが特徴です。
バブル期の本牧に建っているマンションですので本気でお金をかけてつくっています。
白い外観に崖地をブロックで覆いそこを切り開いてそこにエレベーターを作って昇った所に建っています。
ブリリア磯子に似ていますね、中庭が特徴的で自然公園のような雰囲気でとても良い感じです。
建て替えには相当費用がかかると思いますので、恐らく建て替えは厳しいのではないかと考えます。
という事は修繕を繰り返し大切に育てていくマンションでしょう。
特徴的な外観や自然公園の様な中庭。三渓園という土地柄を総合的に考えると
ヴィンテージマンションになる素質を持っていると感じていますので価格は下がりにくいのではないでしょうか。
まだヴィンテージマンションと呼べない築年数の物件を弊社ではネオヴィンテージマンションと呼んでいます。
ヴィンテージマンション程古くないので、管理も大変でないですし、リフォームも大変ではない、古い物が好きな方でお金をあまりかけたくない方にとっては最良な選択肢だと考えております。
グランドメゾン三渓園の不動産売買をお考えの方は是非住まいエージェントにお問い合わせ下さい。
