住まいエージェントの梅田正大です。
東戸塚というか権太坂の名マンション「グレーシアテラス東戸塚」についてご紹介致します。
いやー本当にここ知ってる人少ないでしょうね。だって駅から遠いから普通はスルーしちゃいますからね。
駅から近くないとマンションの意味ないやん！っていう人が普通なので。
この記事では、住まいエージェントならではの視点で、
【グレーシアテラス東戸塚】の
- 詳細情報
- 成約事例
- 売却戦略
- 販売情報
など、解説していきます。
【グレーシアテラス東戸塚】の詳細情報
| 所在地 | 横浜市保土ヶ谷区権太坂1-13-7 |
|---|---|
| 交通 | 東海道線 「東戸塚」駅 徒歩30分 |
| 築年月 | 平成21年2月 |
| 総戸数・総区画数 | 90戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 管理 | 日勤 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 設備など | 自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり（近隣を含む）、防犯カメラ、 |
【グレーシアテラス東戸塚】の成約事例
- 平成25年5月19日 成約価格：3100万円 所在階：7階部分 専有面積：86㎡ 成約坪単価：118.9万円
- 平成25年8月6日 成約価格：2780万円 所在階：2階部分 専有面積：81.97㎡ 成約坪単価：112.14万円
- 平成28年7月31日 成約価格：2750万円 所在階：4階部分 専有面積：86.19㎡ 成約坪単価：107.01万円
- 平成30年4月14日 成約価格：2860万円 所在階：7階部分 専有面積：93.72㎡ 成約坪単価：100.8万円
- 平成31年2月23日 成約価格：2500万円 所在階：4階部分 専有面積：87.97㎡ 成約坪単価：93.9万円
東向きは安いですね、しかし安いですね。まだ築10年程のマンションが坪100万円切るんですから。2009年頃のこの辺りのグレードのマンションは評判いいですよ。丁寧に使われていた部屋を購入で検討するなら全然ありだと思います。
【グレーシアテラス東戸塚】の売却戦略
駅から遠いんですよ、本当に。
バス停も遠いんですよ。
しかもバス停まで坂なんですよ。
もうどこに行くにも坂使わないといけないんで、不便なんですよ。
でも、そこが可愛いじゃないですか。
なんで相鉄もこんな所にマンションつくったんだろうって今でも思います。
グレーシアテラス東戸塚の立地は、境木本町の隣という事なんですよ。
権太坂だけど、境木本町の雰囲気がある。これなんですよ。
境木本町は東戸塚でも有数の人気分譲地なんですが、途中から権太坂１丁目住所になるんです。
所が権太坂１丁目住所になると駅から遠いし全然人気がないんですよね。
裏を返せば穴場でいい所なんですよ。
あと、細かい事いうと、駐車場が4500円からあって空いてれば何台でも貸してくれる所はすごくいい。
私過去に住んでましたが、当時、家族で3台借りてました。
そんなマンション滅多にありませんよ。聞いた事ないです。
それと、相鉄のマンションはいい意味で軽い造りなんですよね。とってもライト。
エントランスにあるソファーとか結構安っぽいんですよ、そこがいいじゃないですか。
その積み重ねで修繕積立金が安いんですよ。
売却戦略でいうと、学区限定のお客様を狙う事です。
境木中学区で探してる方は実は結構多いんですよ。
でもその方達は戸建で探してる方が圧倒的に多いんで、そういう方に
戸建感覚で住めるこなれたマンションあります！的な感じで進められればいいんですよね。
営業の提案次第なんですよ、こういう立地のマンションは。
でも知っていないと提案が出来ない。
そこに尽きると思います。
まとめ
購入するのであれば、南向きが絶対いいです。
駐車場がバルコニーについている1階か目の前の戸建の目線が気にならない3階以上ですね。
その部屋も査定金額は大して変わらないので、思い切っていい部屋を買うのがベストです。
売却はグレーシアのいい意味で軽い部分を知っていて、場所の特性を知り尽くし
戸建を探している人にしっかり提案が出来る人に売却を任せる事です。
