【サンコリーヌタワー横須賀中央駅前】マンションバイブル

【マンションバイブル】サンコリーヌタワー

こんにちは、住まいエージェントの梅田です。

この記事では住まいエージェントならではの視点で、 【サンコリーヌタワー横須賀中央駅前】の

など、解説していきます。

【サンコリーヌタワー横須賀中央駅前】の詳細情報

所在地 横須賀市若松町3-16
交通 京浜急行線「横須賀中央」駅 徒歩2分
築年月 平成27年2月
総戸数・総区画数 279戸
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)造
管理 日勤
管理形態 全部委託(管理会社:大和ライフネクスト㈱)
設備など ペット飼育可能、駐車場、駐輪場、TVモニター付きインターホン、インターネット無料、コインランドリー、岩盤浴施設あり、24時間セキュリティシステム

 

【サンコリーヌタワー横須賀中央駅前】の解説

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前は、2015年8月築、京浜急行の「横須賀中央駅」から徒歩2分の立地、26階建地下2階の高層タワーレジデンスで全279戸の大規模タワーマンションです。東急建設(株)により施工され、(株)ヤマザキにより分譲されました。総敷地面積は5.653.96m2、住戸の専有面積は27.56m2~82.97m2、間取りタイプは1K~3LDKまであります。制震構造をとった鉄筋コンクリート造の構造で地震にも強いつくりをしています。横須賀中央駅南側の斜面を活かし、建築されている為、海抜24メートルの高さに建っています。
タワーマンションでは珍しい共有施設があり賛否両論ありますが、地下1階部分にランドリールームや、岩盤浴施設(有料)があります。
子育て世代には嬉しい保育施設もございます。インターネットが無料でしたり、設備も豪華な為、横須賀で人気のタワーマンションです。

 

【サンコリーヌタワー横須賀中央駅前】の成約事例

令和5年2月 成約価格:4,650万円 専有面積:71.95㎡ 成約坪単価:213.7万円 所在階:20階部分

令和5年1月 成約価格:2,800万円 専有面積:44.76㎡ 成約坪単価:206.8万円 所在階:9階部分

令和4年8月 成約価格:2,300万円 専有面積:41.62㎡ 成約坪単価:182.7万円 所在階:3階部分

令和3年11月 成約価格:2,660万円 専有面積:44.76㎡ 成約坪単価:196.5万円 所在階:15階部分

令和3年3月 成約価格:3,990万円 専有面積:67.61㎡ 成約坪単価:195.1万円 所在階:26階部分

令和2年8月 成約価格:4,250万円 専有面積:73.83㎡ 成約坪単価:190.3万円 所在階:25階部分

令和2年8月 成約価格:4,550万円 専有面積:70.00㎡ 成約坪単価:214.9万円 所在階:26階部分

令和1年11月 成約価格:3,690万円 専有面積:67.86㎡ 成約坪単価:179.8万円 所在階:23階部分

成約坪単価179万円~214万円

【サンコリーヌタワー横須賀中央駅前】は、

ここ数年相場が変わらないマンションですね。神奈川県内で坪100万円台で購入できるのは非常に魅力だと思います。

【サンコリーヌタワー横須賀中央駅前】のバイブル

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前の主な特徴は、

  • 海が見える眺望が良いお部屋が多い
  • お墓向きのお部屋は人気が下がる
  • 近隣に買い物が充実している
  • 築年数が新しいが坪単価200万円前後が相場

以上のことなどがあげられます。

もうひとつ、分譲当時には人気が無く売れ残ってしまったお部屋があります。

そのお部屋を賃貸に出して出たタイミングで販売をしているので比較的物件が空室で出やすいです。

しかし売れ残ったお部屋は南側のお部屋が多く、南側はお寺の高い擁壁があります。

南側の6階までの眺望は擁壁、7階、8階は目の前がお墓、出来れば8階以上をお勧めしたいですが

欲を言えば9階以上となります。そもそも墓地が嫌いですとか、眺望に拘りがある方は南側の低層階の内覧はしない方がベターです。

サンコリーヌタワー横須賀中央駅のご売却時には、インターネット広告や、不動産会社が作成する販売図面、依頼先の不動産会社からお客様へのご紹介時に、
これらの特徴を十分にアピールしましょう。
住まいエージェントでは10の基本的な販売戦略に加えて物件ごとに異なる特徴を理解した上での販売戦略もご用意致します。

ご購入時には、住まいエージェント12の安心をご用意しております。

サンコリーヌタワー横須賀中央駅のご購入・ご売却をお考えの方は、是非住まいエージェントにご連絡下さい。

お気軽にお問い合わせください

045-900-1360

電話受付:10時〜20時(定休日なし)

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