【シーサイドパレス平塚】住まいエージェントなら、こう売る。

【シーサイドパレス平塚】住まいエージェントなら、こう売る。

住まいエージェントの梅田兄弟の弟、正大です。

好きなものマンションという程、マンションが好きですので

お勧めのマンションを紹介していきたいと思いブログをはじめた次第です。

記念すべき第一弾は湘南を代表する名マンション「シーサイドパレス平塚」についてご紹介致します。

なんで、そんなマンションっていうマンションを紹介する事に意味を感じています。

この記事では、住まいエージェントならではの視点で、

【シーサイドバレス平塚】の

  • 詳細情報
  • 成約事例
  • 売却戦略
  • 販売情報

など、解説していきます。

【シーサイドパレス平塚】の詳細情報

所在地 平塚市千石河岸49-1
交通 東海道線 「平塚」駅 徒歩17分
築年月 1982年8月
総戸数・総区画数 100戸
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
管理 日勤
管理形態 全部委託
設備など 自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり(近隣を含む)、防犯カメラ、

【シーサイドパレス平塚】の成約事例

  • 平成25年10月5日 成約価格:420万円 所在階:2階部分 専有面積:52.25㎡ 成約平均単価:8.1万円/㎡
  • 平成25年10月5日 成約価格:420万円 所在階:2階部分 専有面積:52.25㎡ 成約平均単価:8.1万円/㎡
  • 平成27年1月20日 成約価格:500万円 所在階:1階部分 専有面積:52.25㎡ 成約平均単価:9.6万円/㎡
  • 平成28年10月28日 成約価格:550万円 所在階:1階部分 専有面積:54.45㎡ 成約平均単価:10.2万円/㎡ 
  • 平成26年9月3日 成約価格:560万円 所在階:3階部分 専有面積:52.25㎡ 成約平均単価:10.8万円/㎡ 
  • 平成29年8月7日 成約価格:630万円 所在階:4階部分 専有面積:52.25㎡ 成約平均単価:12.1万円/㎡ 
  • 平成29年5月28日 成約価格:690万円 所在階:2階部分 専有面積:52.25㎡ 成約平均単価:13.3万円/㎡ 
  • 平成30年2月26日 成約価格:900万円 所在階:4階部分 専有面積:54.45㎡ 成約平均単価:16.6万円/㎡ 
  • 平成30年11月21日 成約価格:980万円 所在階:5階部分 専有面積:54.45㎡ 成約平均単価:18.0万円/㎡ 
  • 平成29年2月19日 成約価格:980万円 所在階:6階部分 専有面積:54.45㎡ 成約平均単価:18.0万円/㎡ 

年々じわじわと価格が上がっている印象。基本的にはこのマンションは向きによる価格差が大きいです。

一番高いのは、南向き3階以上。

どのお部屋も大きさ間取り眺望がほとんど変わらないので、向き以外場所は大差ありません。

【シーサイドパレス平塚】の売却戦略

湘南を探してもこれほど海の近くのマンションはありません。

ポータルサイト、販売図面には海を前面に押し出すような写真を多く取り入れる事でイメージがしやすくなります。

南向きの部屋であれば、昔の相場より若干高めに売りだしてOK。

間取りがTHE昭和の3DKマンションで使いにくいのがネックになるのでそのまま売るよりはリフォームして売るのがお勧めです。

ただ、お金をかけないで間取り変更をしようとするとどうしても、1LDKになります。

DIYできる人であれば、DIYして売るのもお勧めですよ。

私はこのマンション所有していましたが、ほぼDIYでリフォームして売り出し無事に成約しました!!

【シーサイドパレス平塚】の購入物件情報

南向きの2階なのでお部屋から綺麗に海見えます。

もっときれいに海を見たい場合は3階以上をお勧めです。

実は今、売り出しているこのお部屋は私が以前所有していたお部屋です。

リフォーム内容は当時のままなので、私と妻と後輩でDIYして休みの日には

ペンキ塗ったりとても楽しかったの思い出がよみがえってきます。

当時は子供がいなかったからできたんですよね。今は忙しくて絶対できません。

まとめ

134号線沿いにマンションは数多くありますが、

海側に建つマンションは鎌倉~平塚間ではおそらくシーサイドパレス平塚だけです。

これだけ、海を近くに感じれるマンションは湘南中探してもありません。

私もそこに魅力を感じて以前、所有しておりました。

管理体制も数年前に現在のコミュニティワンに管理会社が変わりランニングコストが少し安くなったり

毎月郵便で議事録が送られてくる良心的な管理会社です。

エレベーターや玄関扉も全戸修繕で綺麗にしている割に管理費、修繕費を値上げしていないでいるのは

管理組合の努力の結晶です。

住民の方達もいい意味で田舎に来た感じのある、気さくに話かけてくれる方達ばかりなので住みやすいです。

漁港が近いのでシラスや魚をいつでも仕入れますし、サーフィンや釣りを毎日楽しんで頂けます。

私ももう一度、所有したいと毎日新着物件をチェックしていて売りたい人是非、私にお声かけ下さい。(笑)

お気軽にお問い合わせください

045-900-1360

電話受付:10時〜20時(定休日なし)

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