【グランマーレ湘南公園】住まいエージェントなら、こう売る。

【グランマーレ湘南公園】住まいエージェントなら、こう売る。

住まいエージェントの梅田正大です。

この記事では、住まいエージェントならではの視点で、

【グランマーレ湘南公園】の

  • 詳細情報
  • 成約事例
  • 売却戦略
  • 販売情報

など、解説していきます。

【グランマーレ湘南公園】の詳細情報

所在地 平塚市四之宮1-1-12
交通 東海道線「平塚」駅バス9分 徒歩4分
築年月 平成9年11月
総戸数・総区画数  
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
管理 日勤
管理形態 全部委託
設備など  

 

【グランマーレ湘南公園】の成約事例

  • 平成25年11月 成約価格:980万円 所在階:2階部分 専有面積:58.00㎡ 成約坪単価:55.9万円
  • 平成25年2月 成約価格:1,480万円 所在階:10階部分 専有面積:62.81㎡ 成約坪単価:77.9万円
  • 平成23年10月 成約価格:990万円 所在階:7階部分 専有面積:58.00㎡ 成約坪単価:56.5万円
  • 平成23年3月 成約価格:910万円 所在階:6階部分 専有面積:58.00㎡ 成約坪単価:51.9万円

【グランマーレ湘南公園】の売却戦略

この手のマンションは売却が難しいです。

何故なら、駅から遠い、58㎡で修繕積立金が2万円超える、工業地域の為、周りに工場が多い。

成約相場も修繕積立金が上がる前の相場なので、参考にはなりますが正確な成約予想価格は弾き出せません。

ただ、この周辺は総合公園があったり、129号線沿いは買い物施設、食事する場所などが

多いので住むには便はいいのですが、それだけでは上記であげたマイナスポイントをカバーできません。

なので、マイナス面をプラス面で上回るには価格を安く設定するかフルリフォームしてお部屋を最高の状態にする。

これ以外、ないと思います。

まとめ

この辺りは良く買い物に行きますが、とても物価が安くて住みやすい所なのは良く分かります。

ただ、駅までの距離や修繕積立金が高いのはマンションとしては致命的です。

駅までの距離はどうにもなりませんが、管理組合がもう少しマンションの資産価値をあげる取り組みをしていれば

もう少し価格は抑えられたのではないかと思うと残念です。

弊社であれば、仲介手数料の割引を行っておりますので、その安い分をリフォームに使って頂いたり

販売価格を安くする事で成約に近づけられるのではないかと考えます。

グランマーレ湘南公園で不動産購入・売却をお考えの方は「住まいエージェント」にご依頼下さい。

お気軽にお問い合わせください

045-900-1360

電話受付:10時〜20時(定休日なし)

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