【シエリア湘南辻堂】の詳細情報
| 所在地 | 茅ヶ崎市赤松町13-23 |
|---|---|
| 交通 | 東海道線 「辻堂」駅 徒歩4分 |
| 築年月 | 平成30年1月 |
| 総戸数・総区画数 | 352戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 管理 | 日勤 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 設備など | 自転車置き場、エレベーター、バイク置き場、駐車場空きあり（近隣を含む）、防犯カメラ、コンシェルジュサービス、キッズルーム、スタジオ、サーフ置き場、ライブラリー |
【シエリア湘南辻堂】の成約事例
- 平成30年6月23日 成約価格：5200万円 所在階：3階部分 専有面積：74.04㎡ 成約坪単価：232.2万円
- 平成31年3月30日 成約価格：5700万円 所在階：4階部分 専有面積：77.80㎡ 成約坪単価：242.2万円
- 令和1年8月31日 成約価格：4940万円 所在階：2階部分 専有面積：75.01㎡ 成約坪単価：217.8万円
- 令和1年11月7日 成約価格：4998万円 所在階：3階部分 専有面積：74.04㎡ 成約坪単価：223.2万円
- 令和1年11月27日 成約価格：5450万円 所在階：3階部分 専有面積：78.12㎡ 成約坪単価：230.7万円
- 令和2年8月4日 成約価格：4980万円 所在階：3階部分 専有面積：75.01㎡ 成約坪単価：219.5万円
- 令和2年9月5日 成約価格：5700万円 所在階：1階部分 専有面積：76.95㎡ 成約坪単価：244.9万円
- 令和2年10月4日 成約価格：6180万円 所在階：10階部分 専有面積：75.01㎡ 成約坪単価：272.4万円
- 令和3年2月 成約価格：6,030万円 所在階：9階部分 専有面積：76.01㎡ 成約坪単価：262.3万円
- 令和3年2月 成約価格：5,380万円 所在階：2階部分 専有面積：70.75㎡ 成約坪単価：251.4万円
- 令和3年3月 成約価格：5,780万円 所在階：7階部分 専有面積：75.01㎡ 成約坪単価：254.8万円
- 令和3年9月 成約価格：5,500万円 所在階：5階部分 専有面積：75.01㎡ 成約坪単価：242.2万円
- 令和3年9月 成約価格：5,580万円 所在階：6階部分 専有面積：70.75㎡ 成約坪単価：251.4万円
- 令和4年6月 成約価格：6,180万円 所在階：10階部分 専有面積：70.75㎡ 成約坪単価：288.8万円
- 令和4年7月 成約価格：6,380万円 所在階：1階部分 専有面積：83.94㎡ 成約坪単価：248万円
- 令和5年2月 成約価格：6,780万円 所在階：7階部分 専有面積：75.01㎡ 成約坪単価：298.8万円
- 令和5年7月 成約価格：6,380万円 所在階：1階部分 専有面積：76.95㎡ 成約坪単価：274.1万円
- 令和5年8月 成約価格：6,590万円 所在階：5階部分 専有面積：75.01㎡ 成約坪単価：290.5万円
- 令和5年9月 成約価格：5,950万円 所在階：10階部分 専有面積：69.16㎡ 成約坪単価：284.5万円
- 令和5年10月 成約価格：6,100万円 所在階：5階部分 専有面積：69.16㎡ 成約坪単価：291.6万円
- 令和5年10月 成約価格：7,500万円 所在階：7階部分 専有面積：86.87㎡ 成約坪単価：285.5万円
- 令和5年12月 成約価格：6,000万円 所在階：3階部分 専有面積：69.16㎡ 成約坪単価：286.8万円
- 令和6年1月 成約価格：6,900万円 所在階：8階部分 専有面積：74.04㎡ 成約坪単価：308.1万円
- 令和6年3月 成約価格：6,480万円 所在階：1階部分 専有面積：76.95㎡ 成約坪単価：278.4万円
- 令和6年5月 成約価格：6,680万円 所在階：5階部分 専有面積：75.01㎡ 成約坪単価：294.4万円
- 令和6年5月 成約価格：6,880万円 所在階：4階部分 専有面積：75.01㎡ 成約坪単価：303.3万円
市場に出てくるお部屋も多くなってきましたが、販売から３か月以内に基本的には成約になっていますね。令和6年に入っての事例では遂に成約坪単価が300万円台に突入するお部屋も出てきました。
令和6年の相場では坪単価270万～310万円位という所ですね。
辻堂駅徒歩9分のダイワハウスのプレミストは同じ位の坪単価で推移しており、それに比べて買いという判断をしている方が多いように見受けれます。
【シエリア湘南辻堂】の売却戦略
辻堂駅徒歩５分圏内で世帯数も共有施設もしっかりしている為、
中古市場でもすぐ売れる人気マンションですので、売却金額さえ間違えなければ
どんな売り方でも相場では売れますが、写真を撮る時、内覧時の時間は日が入る時間に合わせる。
南東向きの部屋は午前中11時頃がいいでしょうし、西、南西向きのお部屋は午後14時以降がいいでしょう。
売却の基本中の基本ですが内覧時間をオーナーの予定に合わせるのではなく、
自分の家が一番良いコンディションの時に見てもらう時間に合わせる事が重要です。
あとは、共有施設のご案内や中庭、公園のご案内をしっかり出来れば最高です。
まとめ
さすがに茅ケ崎市の分譲マンションで一番坪単価が高いだけあります。
若い世代と年配世代が上手く融合しており、住民と管理組合の意識が相当高いです。
マンション内ですれ違ったら必ず挨拶するは当たり前で
管理組合とは別に湘南辻堂クラブという運営組織があります。
主にイベントの運営を行いますが、クリスマス会や住民同士の部活の運営
（ゴルフ部やダンス部、ヨガ部や大人の男料理教室などなど）
毎年夏には、住民だけの夏祭りを行い子供も大人も交流して楽しんでます。
植栽部やボランティア活動を積極的に行っている部活などもあり、
マンションを綺麗に美しく保とうという努力をしているので常にマンションは綺麗な状態です。
これがどうして、出来るかといと管理組合・管理会社・住民の意識が高いからです。
皆でマンションの付加価値を上げているので、評判が良く人気になる。
結果的に売る人が高く売れる。という好循環になっている典型かと思いますので湘南地域のマンションは
模範にするべき、良いマンションかと思います。
