住まいエージェントの梅田正大です。
この記事では、住まいエージェントならではの視点で、
【横濱紅葉坂レジデンス】の
- 詳細情報
- 成約事例
- 売却戦略
- 販売情報
など、解説していきます。
【横濱紅葉坂レジデンス】の詳細情報
| 所在地 | 横浜市西区紅葉ヶ丘 |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北線「桜木町」駅 徒歩4分 |
| 築年月 | 2011年11月 |
| 総戸数・総区画数 | 368戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 管理 | 日勤 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 設備など |
【横濱紅葉坂レジデンス】の成約事例
- 令和3年3月 成約価格：9,480万円 所在階：10階部分 専有面積：84.04㎡ 成約坪単価：373.0万円
- 令和3年3月 成約価格：8,580万円 所在階：6階部分 専有面積：72.52㎡ 成約坪単価：391.2万円
- 令和3年2月 成約価格：9,700万円 所在階：10階部分 専有面積：78.03㎡ 成約坪単価：411.0万円
- 令和3年2月 成約価格：8,780万円 所在階：8階部分 専有面積：82.84㎡ 成約坪単価：350.4万円
【横濱紅葉坂レジデンス】の売却戦略
横浜の建て替え成功マンションの代表「横濱紅葉坂レジデンス」
最近は価格が上がってきていて坪350～400万円前後で取引されています。
販売価格が上がっているマンションなので、
過去の成約事例の特に２年以上前の成約金額には囚われない方が良いかと考えています。
桜木町、みなとみらいの相場はこの２年の間に随分と変化しました。
更に直近で、良いお部屋では遂に坪400万円にの価格設定にチャレンジしている物件もチラホラ見えています。
今後これ以上価格があがっていくのかと言うと、築10年になりますし微妙ですが、
今は最高値にチャレンジする絶好機会だと思いますので
住まいエージェントであれば紅葉坂レジデンスの最高値チャレンジを提案したいと思います。
まとめ
横濱紅葉坂レジデンスは横浜で建て替えを成功させた代表的マンションです。
もともとは１９５８年築の旧住宅公団の花咲団地でしたが、
築50年を経過し建物の老朽化と所有者の高齢化も進み、
平成11年に管理組合を設立し建替えに関する検討が進められました。
そして、88戸の花咲団地は隣接する県有地を取得して４倍近い３６８戸の大型マンションに
平成23年生まれ変わました。住戸面積も48㎡中心→51㎡～118㎡へとスケールアップ。
ここは建て替えに時間こそかかっていますが、かつてない程、権利者との合意形成などスムーズにいったそうです。
第56回神奈川建築コンクール住宅部門で優秀賞を受賞したデザインのクオリティ
免震構造などの安全対策、共用施設の充実で現在も人気のマンションとなっています。
横濱紅葉坂レジデンスの外観は赤レンガの外観でガラスを多用したデザインとなっています。
レンガ調のマンションとしては珍しい色使いですが、横浜らしい色使いなので好印象です。
敷地内のお庭では「桜」「夏」「果実」というテーマ事に整備、手入れをされたお庭に数多くの植物が植えられています。
素晴らしいマンションなので価格が上がっているのも納得です。
横濱紅葉坂レジデンスで売買をお考えの方は「住まいエージェント」にご依頼下さい。
